士林區電梯大樓  士林買屋 / 士林買房 - 0122天母富邦 SRC豪邸雙車歐式莊園法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~9295 萬~~7436 萬 (含車位價)
參考單價：62.89 萬/坪
地址：台北市士林區中山北路七段 81巷 38號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114高17303
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：天母富邦
格局： 4+4房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：118.24 坪 (包含車位面積)
主建物面積：51.73 坪
附屬建物面積：5.94 坪
共同使用：33.8 坪
車位坪數：26.77 坪
土地面積：42.86 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B2-8.9

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：天母國小.天母國中
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與學區優越：位於天母核心地帶，鄰近榮總特區，且學區為天母國小與天母國中，生活機能與教育資源豐富。 2. 空間規劃寬敞：118 坪（含車位）大空間，4 房 2 廳 3 衛設計，適合多人口家庭居住。 3. 價格落差具吸引力：為法拍屋第 3 拍，價格降至 7436 萬，較第 1 拍底價大幅調降，若成交可低於一般市價。 4. 社區體質良好：天母富邦社區由富邦建設興建，SRC 結構，屋齡 17 年，管理服務與建築品質通常受市場肯定。 5. 購屋支援：提供法拍專案貸款，最高可貸 8 成，專業團隊協助處理法律流程與點交事宜。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無法實際看屋：房屋已查封，買方無法進入室內查看，難以確認內部損壞狀況、裝潢程度或是否有漏水等隱疾。 2. 樓層偏低：3 樓共 5 樓，屬於低樓層，可能受樹木遮蔽影響採光與隱私，且無電梯資料顯示可能有爬樓負擔。 3. 車位產權複雜：法院資料明確指出車位屬「共有部分」，拍定後「不點交」，需全體住戶協議分管，實際使用權存疑，與標題「雙車」有落差風險。 4. 未知占屋風險：雖債務人聲稱未出租，但實際居住狀況需買方自行查證，若有強權占屋將影響點交。
機會 (Opportunities)	1. 高性價比入手天母：若以低於市場價取得天母區大坪數住宅，可提升居住品質或作為長線資產配置。 2. 銀行融資支援：透過專業代標服務，可爭取法拍專屬低利房貸（利率約 2.60%），降低自備款壓力。 3. 產權清晰保障：拍定後抵押權可塗銷，且專業團隊把關產權，降低法律糾紛風險。 4. 投資轉售潛力：天母區需求穩定，若購屋成本低且修繕得宜，未來轉手或出租皆有潛在空間。
威脅 (Threats)	1. 產權與使用權爭議：車位不點交是重大隱憂，拍定後可能無法正常使用車位，需與社區其他住戶協商。 2. 維修成本不可控：因無法看屋，若內部裝修破敗或有隱患，後續整修費用將大幅增加持有成本。 3. 點交延遲風險：即便標註「點交」，若遇實際占屋人抗爭，法院執行交屋程序可能延長，無法即時入住。 4. 法拍市場風險：法拍屋交易流程複雜，若競價超過底價或預算，可能產生資金調度困難或高標風險。

2. 物件評論

此物件位於天母優質學區，擁有寬敞的 4 房格局與 SRC 建築結構，對於注重居住空間的家庭而言，地段與屋況基本面皆具吸引力。然而，作為買房者，必須特別注意**「無法看屋」與「車位不點交」**這兩大關鍵風險。車位使用權的不確定性可能嚴重影響生活便利性，且內部隱疾無法預先察覺，可能增加後續維修成本。

購買建議： 此物件適合有豐富法拍經驗、風險承受度高，且對天母地段有剛需的購屋者。若您追求安穩無虞的購屋體驗，建議慎重考慮；若您願意以專業團隊協助，並能接受車位權屬可能產生的潛在爭議，則此價格確實提供了低於市場行的置入機會。建議在決標前，務必再次確認車位分管協議的可行性及實際住戶狀況。

問與答

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